Skip to content

Kwaliteitsborging bij hoogbouw en openbare gebouwen

Beheers risico’s tijdens de bouw en beperk discussie bij oplevering met risicogestuurde controle en een compleet dossier.

Bij hoogbouw en openbare gebouwen (zoals scholen, bibliotheken of grote kantoren) zijn de risico’s aanzienlijk groter dan bij een standaardwoning. Brandveiligheid, complexe vluchtweg-installaties, schachten en geveltechniek hangen nauw met elkaar samen. Omdat de impact van een bouwfout hier direct gevolgen heeft voor grote groepen mensen, vallen deze bouwwerken in Gevolgklasse 2 of 3.

Vraag offerte aan

Hoogbouw en bouw van openbare gebouwen vallen momenteel nog niet onder de wettelijke Wkb-plicht. Toch is het juist bij deze complexe projecten slim om niet af te wachten. Bij TÜV NORD Nederland bieden we de mogelijkheid om deze projecten via een proefproject kwalitatief te borgen. Zo beheers je de kritieke interfaces en bouw je nu alvast de nodige ervaring op met de nieuwe werkwijze.

Let op: Hoogbouw en openbare gebouwen vallen buiten Gevolgklasse 1. Wij accepteren aanvragen voor deze projecten uitsluitend in de vorm van proefprojecten.

Voor wie is kwaliteitsborging bij een vrijstaande woning relevant?

Aannemers

Die grip willen houden op de vele disciplines en afhankelijkheden in complexe bouw.
Meer voor de aannemer

Architecten

Om ontwerpintenties (zoals brandveiligheid en esthetiek) feilloos te vertalen naar de praktijk.
Meer voor de architect

Projectontwikkelaars

Die een aantoonbaar veilig en overdraagbaar dossier eisen voor langdurig beheer.
Meer voor de conceptbouwer

Waarom kiezen voor TÜV NORD?

  • Focus op brandveiligheid: Diepgaande controle op gevels, schachten en de samenhang van vluchtwegen.
  • Interface-bewaking: Wij kijken naar de aansluiting tussen civiel, bouwkundig en installatietechnisch werk.
  • Duidelijke stopmomenten: Geplande controles op momenten dat herstel nog mogelijk is (vóórdat schachten en gevels dichtgaan).
  • Dossier op maat: Een structuur die direct bruikbaar is voor oplevering, certificering en beheer.

De belangrijke risico’s bij hoogbouw en publieke gebouwen

  1. Brandveiligheid (Gevel/Schachten): Juiste compartimentering en montage van brandmanchetten en kleppen in complexe installaties.
  2. Contactgeluid: Kritieke scheidingen waar woonfuncties grenzen aan publieke ruimtes of technische ruimtes.
  3. Toegankelijkheid: Nauwkeurige controle op drempels en vluchtwegbreedtes die cruciaal zijn voor vergunningen.
  4. Oververhitting (TOjuli): Comfortbewaking bij grotere glasoppervlaktes en de werking van klimaatinstallaties.
  5. Waterdichtheid: Specifieke aandacht voor de aansluiting van balkons, galerijen en complexe geveldetails op grote hoogte.

Het 8-stappenplan voor Kwaliteitsborging

Stap 1

Toetsing aan technische voorschriften*

In deze eerste fase leggen we de fundering voor het gehele traject. Het draait hier om de vraag: voldoet het ontwerp op papier aan de landelijke regels voor veiligheid, gezondheid, duurzaamheid en bruikbaarheid?

Stap 2

Risico's identificeren

Niet elk bouwwerk kent dezelfde technische risico’s. Daarom bepalen we per project welke onderdelen extra aandacht vragen. Bij rijwoningen zijn woningscheidende constructies daarbij vaak een belangrijk aandachtspunt, bijvoorbeeld voor geluidsisolatie, brandveiligheid en de correcte uitvoering in de praktijk.

Stap 3

Risico's classificeren

Nadat we de risico's hebben gevonden, delen we ze in op basis van impact. Welke uitvoeringsrisico's zijn kritiek voor de veiligheid of gezondheid? Dit zorgt ervoor dat we onze controles slim inzetten op de plekken waar het er echt toe doet.

Stap 4

Beheersmaatregelen bepalen

Voor elk geïdentificeerd risico bepalen we hoe we dit gaan beheersen. Welke bewijslast is er nodig? Denk aan foto's van de wapening voordat het beton gestort wordt, of een inregelrapport van de ventilatie. Zo weet je precies wat je tijdens de bouw moet vastleggen.

Stap 5

Borgingsplan opstellen en vaststellen

Alle voorgaande stappen komen samen in het officiële borgingsplan. Dit document heb je nodig voor de bouwmelding bij de gemeente (minimaal 4 weken voor de start). Het is jouw routekaart voor de kwaliteit tijdens het hele project.

Stap 6

Borgingsplan uitvoeren

De bouw gaat van start! Tijdens de uitvoering controleren we of de afgesproken maatregelen ook echt worden nageleefd. We bezoeken de bouwplaats op kritieke momenten en beoordelen de bewijslast die jij (of de aannemer) aanlevert.

Stap 7

Verslag Kwaliteitsborger (Rapporteren)

Tegen het einde van de bouw maken we de balans op. We verzamelen alle controles en bewijzen in een verslag. Hierin staat helder beschreven hoe de risico’s zijn beheerst en of het bouwwerk voldoet aan de voorschriften.

Stap 8

Verklaring afgeven

De finale stap. Als alles klopt, geven wij de officiële verklaring af. Dit is het cruciale document dat je nodig hebt voor de gereedmelding bij de gemeente. Zonder deze verklaring mag je het bouwwerk officieel niet in gebruik nemen. Uiterlijk 2 weken vóór ingebruikname (ingebruikname na complete gereedmelding)

*Toetsing aan de technische voorschriften
Technische voorschriften van het Bbl

De kern: We nemen je ontwerp, de (constructieve) berekeningen en de bouwtekeningen onder de loep. We toetsen deze direct aan de eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).

Voorkomen is beter dan genezen: Door deze check al in de ontwerpfase te doen, sporen we mogelijke knelpunten op voordat de eerste paal de grond in gaat. Dit voorkomt dat je tijdens de uitvoering kostbare aanpassingen moet doen om alsnog aan het Bbl te voldoen.

Jouw startpunt: Je levert de benodigde stukken bij ons aan. Wij beoordelen of de onderbouwing (zoals BENG-berekeningen, ventilatieplannen en constructieve rapporten) compleet en conform de geldende Bbl-eisen is.

Direct hulp nodig?

Wil je weten wat kwaliteitsborging voor jouw project betekent? Stel je vraag aan Elvera. Zij is jouw vaste contact persoon van begin tot eind. Bel of app gerust naar +31 642 833 267 of mail naar bouwkwaliteit@tuv-nord.com.

Voor projecten die binnenkort starten, adviseren wij tijdig afstemming vanwege beschikbaarheid van kwaliteitsborgers.

Stel je vraag via het contact formulier

Veel gestelde vragen kwaliteitsborging bij hoogbouw en openbare gebouwen

Nee. De wet is hier heel duidelijk: gebouwen met een publieke functie, scholen, hotels of gebouwen boven een bepaalde hoogte en complexiteit vallen altijd in GK2 of GK3. Omdat de risico's voor de omgeving groter zijn, blijft de gemeente verantwoordelijke voor de technische controle, ook als je kiest voor een vrijwillig proefproject.

Bij hoogbouw zijn schachten en gevels de 'ruggengraat' van het gebouw. Als je in de afbouwfase ontdekt dat de brandcompartimentering niet klopt, zijn de herstelkosten gigantisch. In Stap 1 t/m 4 tackelen we deze risico's al op papier.

Ja. Voor GK2 en GK3-projecten is de traditionele vergunningroute nog steeds leidend. Een proefproject met TÜV NORD draait daar 'naast'. Het voordeel is dat je de gemeente kunt laten zien dat je de kwaliteit extra borgt, wat het proces vaak versoepelt.

Wil je weten of jouw project geschikt is als proefproject? Wij helpen je graag bij de afbakening van de scope en de planning.